La Resolución 313/2024, publicada el 1 de noviembre de 2024 por el Ministerio de Finanzas y Precios de Cuba, establece nuevos valores referenciales mínimos para viviendas. Estos valores son esenciales para calcular los impuestos asociados a la compraventa y donación de inmuebles entre personas naturales, adaptándose a las actuales condiciones económicas del país.
En este artículo, destacamos las tablas relacionadas con viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico, las cuales tienen el coeficiente más alto (7,0) y, por tanto, los valores e impuestos más elevados.
Análisis económico
Dentro de esta categoría, los apartamentos de cuatro dormitorios o más poseen el valor referencial más alto (3,570,000 pesos) y el impuesto correspondiente asciende a 142,800 pesos, convirtiéndose en la tipología más costosa para la transmisión de bienes.
Por otro lado, las viviendas más económicas son las casas de paredes y cubiertas de cualquier material, con un dormitorio y sin áreas adicionales, cuyo valor referencial es de 420,000 pesos y el impuesto correspondiente es de 16,800 pesos.
Otros aspectos económicos relevantes
- Impuestos diferenciados: Los valores referenciales mínimos están directamente relacionados con la ubicación geográfica y la calidad constructiva de la vivienda. Esto significa que en zonas con menores coeficientes, como los municipios generales o rurales, los valores e impuestos son considerablemente más bajos.
- Reducción en zonas rurales: La resolución establece una reducción del 15% en los impuestos para viviendas ubicadas en zonas rurales o montañosas, lo que busca fomentar las transacciones inmobiliarias en estas áreas menos urbanizadas.
- Ajustes por excepciones: Los consejos de administración municipal están facultados para reducir hasta un 10% el valor referencial mínimo de viviendas en zonas suburbanas tras un análisis técnico. Esto ofrece flexibilidad económica a los ciudadanos que realicen transacciones en estas áreas.
Tablas de cálculo
Casas de mampostería y cubierta pesada
| Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
| Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada | ||||||
| Un dormitorio | 90 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 122 500,00 | 857 500,00 | 34 300,00 |
| 90 000,00 | 17 500,00 | 107 500,00 | 752 500,00 | 30 100,00 | ||
| 90 000,00 | 15 000,00 | 105 000,00 | 735 000,00 | 29 400,00 | ||
| 90 000,00 | 90 000,00 | 630 000,00 | 25 200,00 | |||
| Dos dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 212 500,00 | 1 487 500,00 | 59 500,00 |
| 180 000,00 | 17 500,00 | 197 500,00 | 1 382 500,00 | 55 300,00 | ||
| 180 000,00 | 15 000,00 | 195 000,00 | 1 365 000,00 | 54 600,00 | ||
| 180 000,00 | 180 000,00 | 1 260 000,00 | 50 400,00 | |||
| Tres dormitorios | 270 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 302 500,00 | 2 117 500,00 | 84 700,00 |
| 270 000,00 | 17 500,00 | 287 500,00 | 2 012 500,00 | 80 500,00 | ||
| 270 000,00 | 15 000,00 | 285 000,00 | 1 995 000,00 | 79 800,00 | ||
| 270 000,00 | 270 000,00 | 1 890 000,00 | 75 600,00 | |||
| Cuatro dormitorios o más | 360 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 392 500,00 | 2 747 500,00 | 109 900,00 |
| 360 000,00 | 15 000,00 | 375 000,00 | 2 625 000,00 | 105 000,00 | ||
| 360 000,00 | 17 500,00 | 377 500,00 | 2 642 500,00 | 105 700,00 | ||
| 360 000,00 | 360 000,00 | 2 520 000,00 | 100 800,00 | |||
Casas de mampostería y cubierta ligera
| Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
| Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera | ||||||
| Un dormitorio | 60 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 92 500,00 | 647 500,00 | 25 900,00 |
| 60 000,00 | 17 500,00 | 77 500,00 | 542 500,00 | 21 700,00 | ||
| 60 000,00 | 15 000,00 | 75 000,00 | 525 000,00 | 21 000,00 | ||
| 60 000,00 | 60 000,00 | 420 000,00 | 16 800,00 | |||
| Dos dormitorios | 120 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 152 500,00 | 1 067 500,00 | 42 700,00 |
| 120 000,00 | 17 500,00 | 137 500,00 | 962 500,00 | 38 500,00 | ||
| 120 000,00 | 15 000,00 | 135 000,00 | 945 000,00 | 37 800,00 | ||
| 120 000,00 | 120 000,00 | 840 000,00 | 33 600,00 | |||
| Tres dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 212 500,00 | 1 487 500,00 | 59 500,00 |
| 180 000,00 | 17 500,00 | 197 500,00 | 1 382 500,00 | 55 300,00 | ||
| 180 000,00 | 15 000,00 | 195 000,00 | 1 365 000,00 | 54 600,00 | ||
| 180 000,00 | 180 000,00 | 1 260 000,00 | 50 400,00 | |||
| Cuatro dormitorios o más | 240 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 272 500,00 | 1 907 500,00 | 76 300,00 |
| 240 000,00 | 17 500,00 | 257 500,00 | 1 802 500,00 | 72 100,00 | ||
| 240 000,00 | 15 000,00 | 255 000,00 | 1 785 000,00 | 71 400,00 | ||
| 240 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 | |||
Casas de mampostería y cubierta de cualquier material
| Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
| Casas con paredes y cubierta de cualquier material | ||||||
| Un dormitorio | 30 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 62 500,00 | 437 500,00 | 17 500,00 |
| 60 000,00 | 17 500,00 | 77 500,00 | 542 500,00 | 21 700,00 | ||
| 60 000,00 | 15 000,00 | 75 000,00 | 525 000,00 | 21 000,00 | ||
| 60 000,00 | 60 000,00 | 420 000,00 | 16 800,00 | |||
| Dos dormitorios | 120 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 152 500,00 | 1 067 500,00 | 42 700,00 |
| 120 000,00 | 17 500,00 | 137 500,00 | 962 500,00 | 38 500,00 | ||
| 120 000,00 | 15 000,00 | 135 000,00 | 945 000,00 | 37 800,00 | ||
| 120 000,00 | 120 000,00 | 840 000,00 | 33 600,00 | |||
| Tres dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 212 500,00 | 1 487 500,00 | 59 500,00 |
| 180 000,00 | 17 500,00 | 197 500,00 | 1 382 500,00 | 55 300,00 | ||
| 180 000,00 | 15 000,00 | 195 000,00 | 1 365 000,00 | 54 600,00 | ||
| 180 000,00 | 180 000,00 | 1 260 000,00 | 50 400,00 | |||
| Cuatro dormitorios o más | 240 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 272 500,00 | 1 907 500,00 | 76 300,00 |
| 240 000,00 | 17 500,00 | 257 500,00 | 1 802 500,00 | 72 100,00 | ||
| 240 000,00 | 15 000,00 | 255 000,00 | 1 785 000,00 | 71 400,00 | ||
| 240 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 | |||
Apartamentos
| Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
| Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada) | ||||||
| Un dormitorio | 60 000,00 | 15 000,00 | 150 000,00 | 1 050 000,00 | 42 000,00 | |
| 60 000,00 | 120 000,00 | 840 000,00 | 33 600,00 | |||
| Dos dormitorios | 120 000,00 | 15 000,00 | 270 000,00 | 1 890 000,00 | 75 600,00 | |
| 120 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 | |||
| Tres dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 390 000,00 | 2 730 000,00 | 109 200,00 | |
| 180 000,00 | 360 000,00 | 2 520 000,00 | 100 800,00 | |||
| Cuatro dormitorios o más |
240 000,00 | 15 000,00 | 510 000,00 | 3 570 000,00 | 142 800,00 | |
| 240 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 | |||
* Valores referenciales determinados por la ubicación del inmueble.
** Impuestos sobre ingresos personales y transmisión de bienes.
