La Resolución se publicó este 1 de noviembre en la Gaceta Oficial de la República de Cuba, y se comenzará a aplicar tan pronto como el 15 de noviembre de 2024.
En los últimos años mucho ha cambiado la situación del fondo habitacional cubano. Ahora el gobierno intenta regular con nuevos cuerpos legales los actos de traspaso de una propiedad. Con esta medida, que entra en vigor en dos semanas, se busca actualizar el contexto inmobiliario de la isla.
Entre otras modificaciones la Resolución 313/2024, emitida por el Ministerio de Finanzas y Precios, introduce cambios en los valores referenciales mínimos para calcular los impuestos sobre ingresos personales y sobre transmisión de bienes y herencias en compraventa y donación de viviendas entre personas naturales no emparentadas.
Cambios en el cálculo de impuestos
La normativa establece un valor mínimo que debe ser considerado para la liquidación de impuestos al transferir una propiedad, y clasifica las áreas residenciales del país en cinco zonas con coeficientes específicos. Estos coeficientes ajustan el valor de referencia dependiendo del tipo de área donde se encuentra el inmueble, lo que en última instancia afecta el monto del impuesto a pagar. Las zonas y sus coeficientes son:
- Zonas especiales de desarrollo económico: Coeficiente 7.0
- Zonas de alta significación para el turismo (como La Habana Vieja, Varadero y Viñales): Coeficiente 6.0
- Zonas urbanas relevantes en La Habana (como Cerro y Centro Habana): Coeficiente 5.0
- Capitales provinciales y algunos municipios de La Habana (como Marianao y Guanabacoa): Coeficiente 4.0
- Resto de los municipios: Coeficiente 1.5
Ejemplos de valores referenciales e impuestos
La resolución incluye tablas con valores específicos para distintos tipos de viviendas, según su ubicación, construcción, cantidad de dormitorios y si incluyen garaje o jardín. A continuación, algunos ejemplos que ilustran cómo estos valores afectan los impuestos en zonas de alta significación para el turismo y zonas urbanas relevantes en La Habana.
Ejemplos para zonas de alta significación para el turismo (coeficiente 6.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 735,000 | 29,400 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | Sí | No | 137,500 | 825,000 | 33,000 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 1,170,000 | 46,800 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | No | No | 152,500 | 915,000 | 36,600 |
Ejemplos para zonas urbanas relevantes en La Habana (coeficiente 5.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 612,500 | 24,500 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | No | No | 77,500 | 387,500 | 15,500 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 975,000 | 39,000 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | Sí | Sí | 152,500 | 762,500 | 30,500 |
Impacto para los ciudadanos
La resolución implica que a partir de ahora los impuestos en transacciones de compraventa o donación se calcularán sobre la base de estos nuevos valores referenciales, independientemente del precio acordado entre las partes. Para muchos cubanos, esto puede significar un incremento en el impuesto a pagar, especialmente en áreas de alta demanda o relevancia turística. En zonas rurales o montañosas, se aplicará una reducción del 15% en el impuesto, mientras que en zonas suburbanas los Consejos de Administración Municipal pueden reducir el valor referencial hasta un 10% según las condiciones del inmueble.
Estos cambios buscan regular el mercado inmobiliario cubano, afectando a propietarios, compradores y donatarios con un sistema tributario basado en la ubicación y características de cada vivienda.
Por interés es que busco entender esta nueva ley. Necesitamos por problemas salud vender la casa de mi mamá y acercarla a nosotros. Llevamos más de un año intentándolo. Ahora por fin aparece un interesado en comprar y vivienda. para nosotros, por lo que hasta ahora he entendido de la ley. Imposible pagar lo que nos dice el notario. No creo interese las características constructivas, si la ubicación de la vivienda. Somos personas que vivimos únicamente del salario y mi mamá de jubilación, igual la compradora. Entonces como aplicamos la ley en estos casos. Quizás hay algo que no halla entendido bien. Pero he preguntado. Mi mamá deprimida y nosotras sin saber que hacer. Por favor si alguien pudiera aclararme. Quizás esta ley no sea para los que vivimos de salario y jubilaciones
De qué sirven los comentarios si no va a cambiar la ley ya aprobada sin nuestra participación. Desenfrenada y abusiva como todas.
Sencillamente están aplicando una ley que debiera beneficiar al pueblo. De qué estamos hablando si cada día que pasa hacen todo lo posible por undirnos más en la miseria y lograr que sea más calamitosa la situación del cubano. Este es un país con tremendos problemas habitacionales, las familias viven en franco hacinamiento y con esta ley absurda y abusiva están negándole al pueblo la posibilidad de adquirir un techo donde vivir más o me de una forma decorosa. Sin palabras!!! Cada día que pasa demuestran con estos hechos lo inoperante y abusivo que suelen ser con semejantes decisiones.
necesito saber si en caso de una donación cuanto se debe pagar ,si es igual k una compra venta
necesito saber si en caso de una donación cuanto se debe pagar ,si es igual k una compra venta
Yo nunca he opinado en medios de prensa sobre alguna resolucion o ley editada por el estado, pero a mi entender creo que esta se deberá nuevamente reanalizar, porque verdaderamente es un impuesto ABUSIVO, por parte del estado. Me pregunto sobre que base se tuvo en cuenta para llegar a esos coeficientes y esos altísimos impuestos, ahora cuando se sabe que la economía de nuestro pais esta casi en quiebra.
Creo que estos son momentos donde se deba buscar alternativas para impulsar nuestra economía, para mantener a nuestro pueblo unido, no para crear digustos, molestias, y que se pierda confianza en las decisiones que se tomen por parte de nuestro estado.
Reitero se deberá nuevamente reanalizarse esta ley de la vivienda, en lo particular aún sigo confiando en nuestro estado, pero si se equivoco en este caso debera ratificar para el bien de todos.
me parece que se están pasando ya esto no es para nada saludable
Quiero saber cómo es el cálculo ahora del impuesto en caso de compraventa o donación. No entendí la publicación.
no entiendo nada de la nueva ley de vivienda debían ser más claros al explicar como yo seguro hay miles de cubanos con la misma duda
yo soy cubano y siempre e almirado la historia de mi pais.desde lo indios asta la altualidad porgue se defendian. de los imperialistas españoles esriguisima la historia .porgue luchamos lo entendi y co buena concinesia segui a fidel a casta de mi vida .creo gue si fidel resucita se buerbe a morir por la cantidad de medriocres gue estan dirigiendo este pais .como digo yo lo unico gue hacen es engordar el cuello tanto mujeres como hombre tambien creo gue de bedad el blogueo eciste pero estamos yenos de dirijentes medriogues por fabor delen paso agueyos gue cean capases y gue son patriotas de berdad no sigan aciendole daño a este lindo pais den un paso al costado y no cean tan muelero gue la epoca de los sellitos y siplomas ya se hacavo.por fabor.dejen el trafico de influencia gue nos estan matando no nos digusten mas con su medrioguida si siguen lo ban a lamentar guie fue guien dijo gue hacia farya una guerra para matar bribones yo no guiro gque esto se caiga caiga pero si siguen hasi .no se gue pasara el cubano de verdad tiene pantalones y no le importa morilse ustedes saben gue es hasi.por fabos caballero.se estan pasando.
Por favor 🙏 panties de publicar tu opinión no buscaste accesoria ortográfica
Muy bueno, para sacarle más dinero al pueblo, no a los que tienen dinero, y así seguir sacando dinero para los de arriba, que cuando caigan tienen los bolsillos llenos. Todos los políticos son iguales, su doble cara y enriqueciendo en deprimente del pueblo.
sos cuba la impotencia nos esta matando si existe algo en el mundo que nos ayude este es el momento no importa el precio a pagar pero necesitamos que pase algo en cuba para saber y quitarnos este gobierno abusador y algun dia probar eso que le dicen democracia
El estado siempre tan oportuno! Nos clavan un reordenamiento monetario cuando estábamos en plena crisis de covid, con la gente sin trabajar, tirando de ahorros y de cuanto se podía vender para sobrevivir. Y ahora, que las viviendas están totalmente devaluadas por la crisis, que el Gobierno mismo a creado, se bajan con aumentos en los impuestos sobre viviendas que en muchos de los casos, el estado no construyó ni ayudó a mantener. Que poca vergüenza, que falta de dignidad y de decencia la de estos dictadores.
Es un hecho solo piensan en reprimir al pueblo y dictar leyes y resoluciones q en gran medida afectan al pueblo más q nada y por si fuera poco controlar los bienes y herencias de quienes en cuestión estamos siendo obligados a obedecer ,sin siquiera tener derecho a estar en desacuerdo (El Pueblo) OJO CON ESO
si quieren seguir ingresando impuestos, por qué entonces no se lo ponen a todos esos revendedores indeseables, o a los que atentan con el ruido de sus altavoces en iniciativas dudosas, etc, etc? tienen todo un universo de sujetos solventes que hacen mucho dinero con el sufrimiento ajeno.
Así mismo que vengan aquí en horas de la tarde 2pm y verán sujetos indeseables haciendo dinero a costa de los pocos que nos sacrificamos, personas sin sentimientos alguno que solo miran por hacer más, esto es en el diamante cerca del acerrio aquí en Las Tunas, los vecinos estamos cansados de quejarnos de esta insoportable indisciplina social y hacen caso omiso, que se les cobre impuesto a toda esa estirpe y verán como se recogen y organizan.
seguro que eso el idea del bloqueo economico de los Estados Unidos
como siempre nu3stro glorioso gobierno, q ni resuelve los problemas de vivienda ahoga al cubano de a pie, es como si te obligarán a irte de tu tierra. y a quien le preguntaron por esos precios
no entiendo el beneficio para el pueblo , no entiendo porque debo pagar más por una vivienda que he adquirido con mucho sacrificio a pasear de la crisis esta medida no veo en que me beneficia ni veo la ventaja a largo plazo no soy un conocedor pero basta con leer un poco para ver que tendrás que pagar más de lo que pagabas anteriormente a pesar de que todo está más mal en el país uffff quien aprueba estás leyes? con mucha humildad y respeto no estoy de acuerdo
EL PUEBLO TIENE SENTENCIA DE PENA DE MUERTE. SE ESTÁ EJECUTANDO POCO A POCO. PERO ESTÁ CLARO QUE NOS ESTÁN MATANDO.
Por favor dejen los análisis sin sentido, yo compre un apartamento y saben en cuanto, 5000 usd que son 1 750 000 cup y ahora me costaría 995500 cup. critican lo q si te dan con el bate….
Cómo siempre el estado tratando de lucrar con lo ajeno,a pesar de no haber dado ni un ladrillo para haber construido algunas de las «propiedades» (que nunca lo han sido) de los ciudadanos.con excesivos y abusivos impuestos,acaso algún ciudadano necesitado de alguna vivienda devenga un salario tal que pueda cubrir esta cuantía?El Estado se convierte una vez más en un verdadero oportunista con las necesidades de la población,acaso ya no había pagado con cuotas de alquiler su vivienda? quien la vende ? una y otra vez vuelve a ganar con lo ajeno. Las viviendas incluso en estado de deterioro,vetustas y casi deprimentes actuales pagan al ser vendidas en impuesto,en ocasiones,casi el valor reflejado en la propiedad.Nada un abuso más de este fracasado ,abusivo y deprimente gobierno,otra ley que sigue apretando el cuello al ciudadano.
y pq ellos no pagan lo que le.robaron a la gente en el 59 qur no era de ellos y ahora tambien cobrar por algo que ellos no hicieron ni aportaron nada
Cada día empeora la situación, no sabemos como salir de esta pésima situacion, los me dicamentos no se encuentran en las farmacias, sino en la calle y a precios súper elevados, los alimentos igual, nos pagan con moneda nacional y no podemos adquirir nada de las tiendas en mlc u otra moneda, obligado a comprarle a los explotadofes de la calle, entre otras.
que falta de respeto…hay casas que no valen el valor mínimo
Dios mío ten misericordia de nosotros los cubanos que después qué con tanto esfuerzo y sacrificio construimos nuestra vivienda ahora nos quieren pedir un impuesto que no podemos pagar si decidimos hacer algo con lo que ellos no nos ayudaron a construir y es nuestro por derecho.
hasta cuándo van a estar en contra del pueblo con el cuento de ordenamiento lo que quieren es acabar de robarse el país y cobrarle al pueblo un % exorbitante y no garantiza ni el cemento pa el mantenimiento a los inmuebles
esto no es más desolador y fuera de lugar porque creo que no sé puede ser más HP.
Se que estoy escribiendo esto por gusto porque este criterio para nada le interesa a quien hizo o mando hacer esta resolución. Esto es una muestra más de qué para nada le interesa el pueblo solo controlarlo todo mantener el pueblo bajo su dominio y en la miseria por el miedo eterno que tienen a perder el poder. claro estas leyes solo perjudica al pueblo, porque una ves se aplica la doblé moral de quien invento la ley invento la trampa
no entiendo nada si mi vivienda la hice yo la pagué y tengo q seguir pagandole al estado los materiales para su reparación cada vez más caros entonces ahora quieren extrangularnos cuando deseamos vender algo propio no de ellos Porqué las mipiymes no pagan esos impuestos ? ellos nos lo sacan de los pulmones cada día ya q todo lo q compramos es de ellos es que no inventan nada para mejorarnos la vida jjjj
siempre desde chiquito dije k el comunismo ere un robo al Pueblo y eso es lo k es ,un tongon de delincuentes pelpetrados en el poder y robandocelo todojjj k barbaridad
buenas noches yo me pregunto si el gobierno me regaló mi vivienda o los materiales para su construcción y reparación cada vez q ha sido reparada y comprandole los materiales al mismo estado ya bastante caros Creo q en este país no somos dueños ni de soñar hasta cuando nos van a exprimir Porqué esos impuestos tan grandes no se les cobra a las mipiymes ? ellos si son ricos y el dinero q nos sacan en cada venta si les da para pagar esos impuestos q se avecinan
los grandes del gobierno se pasan todo el tiempo pensando, como sacarle el dinero a los ciudadanos defensores luchadores de esta revolución. para que bengan a escudarse detrás del gobierno y el partido humillar este pueblo que ya no puede más con el hambre con el transporte con las necesidades económicas y ahora esto,adonde bamos a llegar. por favor cuidemos la resolución que se dice que es del pueblo y para el pueblo.
Cuidemos ?Que?nos están matando muy despacio,es mejor y más humano que apliquen las medidas de Hitler,las cámaras de gas son la solución,basta ya!!
Si claro todo a favor del gobierno …y nada bueno para el pueblo ….lo de ellos es esprimir a los carneros ….jamás una ley a favorecido al pueblo nuncaaaaaa
Esto es demasiados cada día nos asfixian más las medidas todas en este país son cohesitivas , abusivas y fuera de lugar llegará el momento que te pondrán impuesto por ir al baño
qué horror!; todo esto da tristeza 😔
yo creo que mucha gente lee esto y no sabe ni lo que lee y se pone a protestar , sin tener nada que vender y nada que comprar , protestan por vicio ya .
agg y tu lo leíste da tu criterio o es que eres un lacallo y estás a favor o estás con el pueblo
está ley es una desfachatez gigante y una hijueputa
Recuerden la canción Cabernicolas
A eso llegaremos a vivir en Cabenas y comernos unos a todos
Y después se ofenden y niegan que tenemos un gobierno que nos ha aplicado una política Neoliberal porque ésto es neoliberalismo, con quién contaron para aprobar esa absurda ley? Me duele el alma de ver a mí país saqueado por una banda de corruptos incapaces, no digan más que es culpa del bloqueo digan la verdad, digan que se están llevando el dinero de Cuba para abrir sus cuentas en el exterior y engordar sus bolsillos por eso están matando al pueblo de hambre, miseria y sufrimiento. Estoy indignada!
Y después se ofenden y niegan que tenemos un gobierno que nos ha aplicado una política Neoliberal porque ésto es neoliberalismo, con quién contaron para aprobar esa absurda ley? Me duele el alma de ver a mí país saqueado por una banda de corruptos incapaces, no digan más que es culpa del bloqueo digan la verdad, digan que se están llevando el dinero de Cuba para abrir sus cuentas en el exterior y engordar sus bolsillos por eso están matando al pueblo de hambre, miseria y sufrimiento. Estoy indignada!
…y me pregunto,cómo puedo querer a quién no m quiere a mi ?🤷🏼♀️
para qu se asombran ,es
capitalismo,disfrazado de un sistema comunista,sigan aplaudiendo pueblo cubano
Terrorífico,este gobier.no se h propuesto destruir la vida de los Cubanos,excepto de los que ostentan los mas altos cargos en el Partido y el Gobierno.
Es una injusticia,solo piensan en exprimir mas a los Cubanos.
Es por eso que se acerca cada día el final del sistema
imagínate un jubilado que viva en playa haciendo una donación a su hijo o nieto ..con que recurso paga el impuesto…. no inventan nada que sirva ….
bafff
como sacar la cuenta de cuanto costaria tu apartamento para despues multiplicar por el factor segun mi municipio?
Como siempre jodiendo cada vez maz al pueblo. Hasta cuando seguiran explotando al pueblo trabajador. Se pasan el tiempo criticando a otros países y este está cada vez peor. El gobierno cubano ve la paja en el ojo ajeno pero no el tronco en su propio ojo. Dios tenga misericordia de nosotros los cubanos.
generalmente el que vende su casa es para comprar otra donde lo acerque al trabajo o a la familia y si le sacan tanto dinero al vender su vivienda tiene q comprar una muy inferior o perder uno o dos cuartos, es una injusticia , un abuso injustificado , por casas así estamos como estamos
Yo vendo en 390000 y el banco me cobra 200000 + 24800 de impuestos …. Con cuánto me quedo para poder comprarme otra casa ? Esto es demasiado, sin contar que el banco no tiene dinero para devolver los 200000 cuando termine los trámites entonces cuál es el beneficio que tenemos
las personas que llevan pagando mas de vente años un arrendamiento en la habana vieja porque no le dan la propiedad de la vivienda los están estafando este gobierno prometió mucha igualdad y al parecer la habana vieja se la vendieron a eusebio leal
pasamos mas de 55 años sin poder decidir sobre nuestras propiedades ahora que no se pueden satisfacer las necesidades de la poblacion que la inflacion mata la economia de quien trabaja que no pueden con los precios que no producimos que todo esto lleva al aumento de la emigracion interna solo se les ocurre aumentar este impuesto estas medidas se parecen mucho a las tomadas allende los mares y tan fuertemente criticadas por favor y parafraseando a uno de los personajes de la novela de turno Ponte y piensa
señores el bloqueo tiene la culpa
No me parece justo esa Ley la verdad, en ve de construir y dar casas nueva para que las personas la paguen a plazo, quitan dinero cuando una vende su casa
Que se puede esperar de un gobierno corrupto que ya no tiene nada
Tienes razón son unos tienes razón son unos HP
Es realmente paradójico y vergonzoso todo lo que pasa en torno al techo, la cobija y todo lo relacionado con los Humildes de esta tierra, en la Revolución por los humildes y para los humildes.
Q dolor para mi pueblo en es de mejorar cada día ahí más limitaciones y desigualdad es demasiado tanto dolor
Después que te pasa la vida luchando para hacer tu casa y después que la terminas si te decides venderla no puedes porque ello quieren quitarte el dinero después que te vendieron todos lo materiales caricimo
Cada dia esto se pone peor, Le zumba que se tenga que pagar al estado una casa que tienes que construir por esfuerzo propio, pq el estado se desentendió con todo y no te da nada para hacerla. y ahora quieren coger dinero a costilla del pueblo que ya no puede mas, que ha tenido que reinventarse para sobrevivir en este infierno dirigido por incapaces.
Yo no entiendo nada, hasta cuando van a sequir apretando al pueblo yo no puedo mas por favor dennos un respiro aunque sea todo no puede ser como la guataca, por favor porque hacen lo contrario la Revolucion es el pueblo y para el pueblo, yo me pregunto y nuestros hijos que sera de ellos?
no se preguntan quien pago los materiales obreros terreno para seguir poniendo altos valores a lo q es mío si quiero venderlo o donarlo o es q lo mío nunca es mio
Buenos días. Quisiera saber si las compra-ventas en el municipio de varadero están autorizadas. Gracias.
Eso lo hacen lo que tienen para hacerlo porque ellos sí no se ven afectados con esta situación y como ellos lo tienen todo que les importa el pueblo que le importa a la gente que les importa la nación el país no les importa nada mientras que su familia y sus hijos todos disfrutando de la buena vida y cambian de casa como le da la gana imagínate ya si los precios están por el piso ahora los precios van a estar más más por los cielos que se jodan los que no puedan los que pueden Pues los que no no pero eso sí las mispibes siguen agrandándose siguen expandiéndose cogen cuadras enteras Y eso sí no le interesa a nadie y adelante los ojos de malanca y su puesto de vianda para jugar ya veremos hasta dónde llega
Que estoy dios mío, nada favor del pueblo, hacen las Resolución de ahora para horita y el pueblo para eso no tiene voto, no soy de escribir nunca nada encontrá de es esta Revolución pero créeme ,creo que ya no hay nada que defender ,cuando van a hacer una resolución que alegre a este país que llevamos tanto tiempo de angustia y sufrimiento
En los no se cuántos años de supuesta «Revolución» con «Todos y para el Bien de Todos», no se cuándo han tomado alguna medida a favor del pueblo… al contrario, se están enriqueciendo gracias a la escasez y sufrimiento del pueblo cubano, y lo peor es que nadie hace nada, cada vez más donaciones y ayudas de organismos y organizaciones internacionales que en su mayoría van a parar al bolsillo de los manda más! Dan asco, no somos un país, somos un símbolo de miseria y sufrimiento…
nunca inventan nada que valga la pena,o que beneficoe al pueblo, vayan a quitarle el dinero a las mypimes que esas si no pagan impuestos
O sea, un dueño de su casa, tiene q pagar más ahora por vender Y hasta por testar a su familia. Todo es mayor ganancia para el estado y menos para el dueño que ya pagó.
Entendí bien ??
👀 👀
Dios santo hasta cuando seguirán explotando el mismo gobierno al pueblo cubano. deberían de irse Pal carajo y soltar las riendas y que tome el poder alguien que de verdad piense en volver a darle vida al país y a los cubanos.
Es algo muy bello.
Un pais em bancarrota.
Usted echo el higado construyendo a contra viento y marea.
Es una trampa, es una injustica despues que todo esta caro y a veces ni tienes que comer.Asi de lindo.
la ley del embudo lo ancho para ellos y lo estrecho para liborio
El estado nunca va a parar de robarnos hasta el último centavo es muy rico vivir de parásito lucrando y sacando la primera ley que c le ocurra para empobrecernos cada día más
pregúntenle al gobierno cuando hacen una ley a favor del pueblo o del cubano de a pie todo para ellos .
literalmente
Y nada nos siguen asfixiando, no alcanza la plata para nada, la comida por los cielos, la gente sin electricidad, ahora hasta el gas de balita se pone difícil, y a soltar mucho mas dinero si vendes tu casa que ya pagaste hace tiempo según contrato con el banco y propiedad. Que rico esto es el paraíso, pero no para el de a pie.
Como todo a favor de ellos pobre de nosotros
esa ley aplica también para las mansiones de punto cero,Siboney o Miramar?propiedades robadas por la mafia castrista
Misericordia Dios de los cubanos con está nueva resolución de la vivienda les parece poco lo que se pasa en Cuba qué lo único que piensan es en oprimir más y más al pueblo, misericordia. Gracias Dios.
Lo peor es que al gobierno le importaba una muerda La opinión del pueblo