Les taux d'intérêt pour les hypothèques ont diminué ces dernières semaines aux États-Unis, ce qui en théorie faciliterait l'achat de logements. Cependant, pour de nombreuses familles d'émigrants, ce n'est en réalité toujours pas si facile : les prix élevés des maisons et les nouveaux tarifs de l'administration Trump pourraient encore freiner l'accès au logement.
Les hypothèques sont-elles désormais plus accessibles?
Le taux moyen pour un prêt hypothécaire à 30 ans est tombé à 6,76 la semaine dernière, son niveau le plus bas depuis décembre. Cette baisse a entraîné une augmentation des demandes de prêts hypothécaires et de refinancements, selon l'Association des banquiers hypothécaires.
Cependant, malgré la baisse des taux d'intérêt, le manque de logements abordables et les exigences strictes en matière de crédit restent un obstacle pour de nombreux acheteurs latino-américains.
Le problème est particulièrement grave dans les villes à forte population hispanique, comme Los Angeles, Miami et New York, où les prix des propriétés restent hors de portée de nombreuses familles ouvrières.
Impact des tarifs de Trump sur le marché immobilier
L'incertitude concernant l'économie est un autre facteur qui éloigne les Latinos du rêve de posséder leur propre maison. Les tarifs douaniers imposés par Trump sur les importations ont augmenté le coût de la vie et ont suscité des inquiétudes sur le marché du travail.
«Le prix des matériaux de construction sera également affecté par les tarifs douaniers, ce qui pourrait rendre les nouvelles maisons encore plus chères», a averti Daryl Fairweather, économiste chez Redfin.
De plus, les tarifs douaniers pourraient augmenter l'inflation, ce qui ferait à son tour monter les taux hypothécaires.
«Le marché est dans une situation volatile. Si l'inflation reste élevée, les taux d'intérêt pourraient remonter, affectant encore davantage ceux qui cherchent à acheter une maison», a expliqué Joel Berner, économiste chez Realtor.com.
Quelles options les Latino-Américains ont-ils pour acheter une maison?
Pour de nombreuses familles hispaniques, l'accès au logement dépend toujours de programmes d'aide financière, tels que les prêts FHA, qui permettent d'acheter avec un acompte réduit. Cependant, ces prêts entraînent des coûts supplémentaires et de plus en plus de banques durcissent leurs exigences.
Un autre défi est le manque d'historique de crédit dans certains cas, ce qui empêche de nombreux Latinos de se qualifier pour un prêt hypothécaire. « Sans un bon score de crédit, les banques rejettent de nombreuses demandes, même si la personne a des revenus stables », a souligné Berner.
Malgré la légère baisse des taux d'intérêt, la combinaison de prix élevés, d'incertitude économique et de barrières de crédit maintient des milliers de familles latino-américaines hors du marché du logement.
Alors que l'économie reste dans une situation incertaine, l'espoir d'acheter une maison aux États-Unis demeure un défi pour beaucoup.
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