Nelle ultime settimane i tassi di interesse per i mutui sono scesi negli Stati Uniti, il che in teoria renderebbe più facile l'acquisto di case. Tuttavia, per molte famiglie di immigrati non è ancora così facile nella realtà: i prezzi elevati delle case e le nuove tariffe dell'amministrazione Trump potrebbero limitare ulteriormente l'accesso alle abitazioni.
I mutui sono ora più accessibili?
La settimana scorsa il tasso medio per un mutuo ipotecario a 30 anni è sceso al 6,76 %, il livello più basso da dicembre. Secondo la Mortgage Bankers Association, questa riduzione ha portato a un aumento delle richieste e dei rifinanziamenti di mutui.
Tuttavia, nonostante il calo dei tassi di interesse, la mancanza di alloggi a prezzi accessibili e i severi requisiti di credito rimangono un ostacolo per molti acquirenti latini.
Il problema è particolarmente sentito nelle città ad alta densità di popolazione ispanica, come Los Angeles, Miami e New York, dove i prezzi degli immobili restano fuori dalla portata di molte famiglie di lavoratori.
Impatto dei dazi di Trump sul mercato immobiliare
L'incertezza sull'economia è un altro fattore che allontana i latini dal sogno della casa di proprietà. I dazi di Trump sulle importazioni hanno aumentato il costo della vita e sollevato preoccupazioni sul mercato del lavoro.
"Anche il prezzo dei materiali da costruzione sarà influenzato dalle tariffe, il che potrebbe rendere le nuove case ancora più costose", ha avvertito Daryl Fairweather, economista di Redfin.
Inoltre, le tariffe potrebbero far aumentare l'inflazione, che a sua volta farebbe salire i tassi ipotecari.
"Il mercato si trova in una situazione volatile. Se l'inflazione rimane alta, i tassi d'interesse potrebbero aumentare ancora, colpendo ulteriormente gli acquirenti di case", ha spiegato Joel Berner, economista di Realtor.com.
Quali opzioni hanno i latini per acquistare una casa?
Per molte famiglie ispaniche, l'accesso all'abitazione dipende ancora da programmi di assistenza finanziaria, come i prestiti FHA, che consentono di acquistare con un anticipo minore. Tuttavia, questi prestiti comportano costi aggiuntivi e sempre più banche stanno inasprendo i loro requisiti.
Un'altra sfida è la mancanza di storia creditizia, che in alcuni casi impedisce a molti latini di qualificarsi per un mutuo. "Senza un solido punteggio di credito, le banche rifiutano molte richieste, anche se la persona ha un reddito stabile", ha detto Berner.
Nonostante il leggero calo dei tassi di interesse, la combinazione di prezzi elevati, incertezza economica e barriere creditizie tiene migliaia di famiglie latine fuori dal mercato immobiliare.
Poiché l'economia rimane incerta, la speranza di acquistare una casa negli Stati Uniti rimane una sfida per molti.
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