La medida busca tapar un agujero de unos 194 millones de pesos en las cuentas públicas, generado por la evasión fiscal, según datos de la Oficina Nacional de Administración Tributaria (Onat).
En Cuba entró en vigor una nueva ley que obliga a pagar de inmediato los impuestos relacionados con la compraventa de viviendas. Hasta ahora, los impuestos sobre la transmisión de bienes y sobre ingresos personales, a cargo del comprador y el vendedor respectivamente, se pagaban después de firmar los documentos en la notaría.
Sin embargo, muchos incumplían con esta obligación, dejando una gran deuda acumulada. La nueva normativa requiere que el pago se haga al momento de la formalización del acto notarial, lo que, según el Gobierno, garantizará mayor seguridad y eficiencia en el proceso.
La sobreoferta en el mercado inmobiliario por el éxodo masivo
La avalancha de ofertas de casas, provocada por el éxodo de cubanos en los últimos años, ha llevado a los propietarios a reducir los precios de sus inmuebles. Gabriel, un cubano nacionalizado español y residente en Valencia, contó a 14ymedio cómo tuvo que vender su casa en La Habana por 17.000 dólares, muy por debajo del precio inicial de 35.000 dólares. “Ni yo ni mi familia pensamos regresar a Cuba, así que no nos importa estar en una lista de morosos”, declaró al medio.
El caso de Gabriel no es aislado. Miles de cubanos han optado por declarar un valor menor en pesos cubanos ante las autoridades para reducir el pago del impuesto sobre ingresos personales. Este fenómeno ha aumentado con la emigración masiva, que ha llenado el mercado de propiedades en venta, obligando a los vendedores a bajar los precios o esperar durante meses e incluso años para cerrar una venta.
Cambios en la ley y bonificaciones fiscales
La viceministra de Finanzas y Precios, Yenisley Ortiz Mantecón, afirmó en una entrevista con el diario oficial Granma que la nueva ley facilitará el proceso notarial al asegurarse de que todos los documentos fiscales estén en regla desde el inicio. El tipo impositivo para una compraventa se ha fijado en un 4%, aunque este porcentaje se duplica para quienes realicen más de una transacción similar. Además, los contribuyentes podrán acogerse a una bonificación del 3% si realizan el pago de impuestos a través de canales electrónicos.
La normativa también incluye beneficios fiscales para herederos incapacitados o judicialmente inhabilitados, quienes podrán acogerse a una desgravación del 25%. Igualmente, las mujeres mayores de 60 años y los hombres mayores de 65 tendrán derecho a un descuento del 20% en el impuesto de transmisión de bienes y herencias.
Declaración de valores por debajo del mercado oficial
La Onat ha advertido que, en muchos casos, los contribuyentes declaran valores de compraventa inferiores a los precios referenciales establecidos. Esta práctica afecta directamente a la recaudación fiscal, generando pérdidas para los municipios y el presupuesto estatal. De los casi 200 millones de pesos que se debían por impuestos inmobiliarios en 2024, aún quedan pendientes de cobro unos 82 millones.
Una vecina de Nuevo Vedado relató a 14ymedio cómo acordó con el comprador de su apartamento que este pagaría los impuestos de ambas partes debido a la considerable reducción del precio.
“Pero después me enteré de que los nuevos dueños no han pagado ni los suyos ni los míos”, afirmó con descontento, subrayando los problemas de confianza que existen en este tipo de acuerdos.
